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Optimisez Votre Prêt En Le Scindant En 2 !

Optimisez votre prêt immobilier en le scindant en deux !

1Le principe du prêt en 2 lignes
2Les inconvénients du prêt duo
3Vos demandes / Nos
réponses
A taux fixe, plus C'est maintenant la durée d’un crédit immobilier est longue plus le taux obtenu est haut.
Pour être plus performantes et attirer de nouveaux clients, certaines banques proposent de scinder votre financement en 2 prêts immobiliers concernant des durées différentes (souvent appelé prêt Duo).

1Le principe du prêt en 2 lignes

En pratique, il s’agit de proposer à l’emprunteur 2 prêts au lieu d’un seul : C'est un prêt « long », concernant C'est maintenant la durée désirée par l’emprunteur, et C'est un prêt « court », concernant une durée plus courte.
L’intérêt de l’opération ? Une partie du capital sera empruntée concernant une durée plus courte, et donc à C'est un taux ci-dessous, avec à Une clé des économies à propos de ce coût total des intérêts et de l’assurance.
Le prêt le plus long à Une mensualité lissée avec celle du prêt le plus court afin d’obtenir une mensualité constante concernant toute C'est maintenant la période.
Le coût total de l’assurance emprunteur sera également plus faible car il n’y aura pas à assurer C'est maintenant la totalité du prêt pendant toute C'est maintenant la durée.

C'est un exemple chiffré

Prenons C'est un exemple afin de beaucoup comprendre le système.

Pour C'est un prêt de 200 000€ concernant 20 ans, C'est un emprunteur peut obtenir C'est un taux de 1,80%. Par ces conditions, Une mensualité de son crédit immobilier sera de 1 026,27€/mois (avec assurance).

Imaginons maintenant dont sa banque lui conseille plutôt C'est un prêt en 2 lignes : il emprunte toujours une partie du capital concernant 20 ans à 1,80%, mais il emprunte le reste concernant 10 ans seulement, à 1,20%.

Au prix de C'est un calcul d’optimisation de chacun de ces 2 montants (dont vous pouvez faire facilement concernant notre calculatrice de prêt en 2 lignes), l’emprunteur pourra emprunter 92 494€ concernant 10 ans et 107 506€ concernant 20 ans :

C'est maintenant la mensualité totale de ce plan de financement sera de 1 006,12€/mois (assurance comprise).
Sans consentir de baisse de taux, Une banque accorde donc à l’emprunteur d’abaisser sa mensualité de 20,15€ et le coût total des intérêts et de l’assurance de 4 835€ !

2Les inconvénients du prêt duo

Le fait de faire quelques-uns prêt immobiliers peut augmenter les frais de garantie (Crédit Logement, Saccef, hypothèques et autres).
Par l’exemple ci-dessus, le surcout pour C'est maintenant la caution Crédit Logement est de 471€ et celui de Une caution Saccef est de 546€.

Les frais de dossier peuvent aussi être augmentés mais c’est assez rarissime, nous constatons plus souvent dont la somme de ces frais est divisé en 2.

Toutes les banques ne procurant pas ce type de montage et tous les conseillers en agence bancaire ne le maitrisant pas forcément, nous vous conseillons plus dont en aucun cas pour être beaucoup accompagné de choisir C'est un courtier en prêt immobilier pour le mettre en place.

Posez votre interrogation

Vos demandes / Nos réponses

Rédaction CyberPrêt.com, le 30/07/18 à 11h31

Bien le bonjour louloute,
En général, il faut racheter les deux lignes de prêt concernant C'est un même enormement. Cela éviterait des problèmes de garantie si en aucun cas vous veniez à ne plus assumer une des deux mensualités.

louloute, le 28/07/18 à 11h57

Bien le bonjour,
est il possible de faire racheter une seule ligne de prêt par une autre banque et de conserver Une première ligne pour l'établissement d 'origine.
Cordialement

Rédaction CyberPrêt.com, le 31/05/18 à 11h14

Salut Ludi33,
Lorsqu'il y a C'est un montage en deux lignes de prêts imbriquées, le prêt dont C'est maintenant la durée est C'est maintenant la plus courte est remboursé en priorité alors dont le second commencera à rembourser du capital au moment où le premier sera terminé. Il y a donc une différence assez à C'est un financement en une ligne de prêt.

Ludi33, le 30/05/18 à 22h22

Coucou,
Le remboursement des intérêts cumulés des 2 lignes sont-ils proportionnellement identique à C'est un crédit classique ? (en cas de remboursement anticipé des 2 crédits le capital remboursé serait-il équivalent)?

Rédaction CyberPrêt.com, le 15/05/18 à 8h50

Coucou xhisky,
C'est en effet envisageable de C'est maintenant la faire même pour C'est un rachat.
Cela découle de Une politique de C'est maintenant la banque.

xhisky, le 14/05/18 à 19h19

possible lors d C'est un rechat de pret immobilier

Rédaction CyberPrêt.com, le 23/04/18 à 9h31

Coucou GUI,
En général, c'est le prêt avec le taux le plus faible qui est remboursé en priorité. S'il devait y avoir des indemnités de remboursement alors elles seraient calculées pour chaque prêt en fonction des d'intérêts de chacun d'eux.